Dans les stations de ski, les prix de l’immobilier toujours sur la pente ascendante

Posséder un appartement ou un chalet à proximité d’un domaine skiable semble faire toujours rêver. L’étude annuelle de la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim), menée sur les trois cent quatre-vingt-onze communes comprenant une station de ski et publiée le 11 décembre, en témoigne encore pour 2023.
En moyenne, le prix des logements y est plus élevé que sur le reste du territoire, il faut compter 3 933 euros le mètre carré, contre 3 057 euros en France. Prix moyen pour les maisons : 3 827 euros dans les communes stations de ski, contre 2 432 euros sur le reste du territoire. Alors que la tendance est à la baisse dans de nombreuses villes, les prix ont ici continué à augmenter. La Fnaim note une hausse de 30 % entre juillet 2020 et avril 2023. Et de 4,4 % entre novembre 2022 et novembre 2023 (+ 0,1 % en France).
Ces moyennes cachent cependant une très grande hétérogénéité. Les Alpes détiennent le record de prix, avec un mètre carré à 4 672 euros en moyenne, contre 1 576 euros dans les stations corses. Sur un an, l’augmentation la plus forte est intervenue dans les communes stations de ski de Corse (+7,1 %) et des Pyrénées (+ 6,6 %). Elle a été de 4,9 % dans les Alpes, de 4,4 % dans le Massif central et de 1,3 % dans le Jura. La seule évolution négative concerne les Vosges (- 2 %).
Dans les stations alpines, sur soixante et onze stations analysées, le prix moyen des appartements est de 5 342 euros le mètre carré. Celui des maisons – des chalets, souvent – est nettement supérieur, à 8 030 euros. Mais dans les grandes stations de sport d’hiver, les prix atteignent des niveaux proches de ceux des beaux quartiers parisiens ou de la Côte d’Azur.
Val d’Isère est la station la plus chère de France, avec un prix moyen au mètre carré à 14 339 euros pour les appartements, mais il faut compter près de 29 000 euros pour les maisons. Vient ensuite Courchevel à 11 624 euros le mètre carré pour les appartements et 19 591 euros pour les maisons. Méribel arrive troisième, à respectivement 10 041 euros et près de 22 995 euros.
« On atteint même des montants beaucoup plus élevés pour des biens recherchés comme des chalets avec vue, pour lesquels il faut compter 30 000 euros à 35 000 euros le mètre carré à Méribel et 40 000 euros à Courchevel », précise Olivier Roche, PDG de l’agence Megève & Courchevel chez Sotheby’s International Realty. Même constat pour l’agence Michaël Zingraf Real Estate : « La clientèle qui achète du très haut de gamme est bien présente », indique Marion Tanguy, directrice de l’agence à Megève.
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